在房屋房产证上加名意味着增加房屋的共同所有人。有三种方式：财产分析登记、出售或捐赠。

很多人对此不是很清楚。一般来说，是指一人拥有的财产，在平均分割后分为两人以上。因此，有必要进行财产分析登记，这更适合夫妻。

类似于股权转让，流程与正常房屋销售类似，且需缴纳股份契税。

（1） 父母子女减名也视为商业交易，并征收契税。如果房产证办理时间不足2年，还需缴纳全额营业税。

（2） 夫妻之间的姓名加、删不征收契税。

（1） 至于捐赠，夫妻双方都需要先到公证处办理捐赠公证书，一对夫妻将一半的产权捐给对方，然后双方携带房产证，身份证和公证证到中心办理加名手续。

（2） 买卖双方需签订销售合同，然后将房屋房产证、身份证、房产税缴纳证明等交中心申请。

这种情况属于变更登记。市民只需提供夫妻双方的身份证、结婚证、住房权属证明、房屋登记申请等申请材料，并到主管住房登记部门进行面对面签名，然后他们就可以办理相关的房屋权属变更手续。免征契税、个人所得税和营业税，只收房屋登记费和印花税。

[注]如果之前签订购房合同时两人姓名没有写下来，办理两张证明时不能加上姓名。只有办理了两张证书，还清贷款后才能办理。购房合同名称与房产证名称一致。

如果父母、子女和其他不动产之间的关系要改变程序，可以考虑出售二手房或赠送礼品。

捐赠流程：

赠与人与受赠人订立房屋捐赠书面合同，即捐赠函。按照规定，房屋捐赠必须以书面形式进行。

赠与房屋的一方（受赠人）应当按照原房屋所有权证明和赠与合同的规定缴纳有关契税。

公证。按照规定，房屋捐赠必须公证。

办理房屋所有权转让登记手续。在房地产行政管理机构申请变更登记时，赠与房屋的当事人应当提交申请表、身份证、房地产产权证明原件、赠与证明、公证书、契税收据。

直系亲属之间的礼品不限购买，也不需要做购房资格审查。

礼品流程：

（1） 赠与人和受赠人签订了房屋捐赠的书面合同，即捐赠函。

（2） 受赠人应当缴纳相关契税，并凭房屋所有权证明原件和赠与合同进行公证。受赠人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请表、身份证、房地产产权证明原件、赠与证书、公证书、契税收据。

虽然对于非直系亲属之间的房地产冠名也可以考虑捐赠转让方式，但由于个税和限购相对较高，在取消之前也应考虑购房资格，因此销售方式更为合适。

销售流程：双方或三方（中介）明确协商后签订购房合同，然后网签备案，到房管局进行购房资格审核，打印购房合同，合格后办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋证明等资料。

[注]上述前提是房贷已还清，否则需先到银行还清贷款，注销后持房产证到行政服务中心办理相关业务。

普法：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋权属发生变化。因房屋抵押，借款人将由一人变更为二人，《物权法》第191条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。

1、 签订抵押贷款合同时，总行声明借款人不得随意变更；

2、 签订合同时，抵押人为一人，银行只调查此人的信用信息。如果有两名业主，银行将不得不重新调查对方。如果当事人的资信证明有污点，贷款合同将受到影响；

3、 抵押合同涉及贷款利率等问题。目前，个人。如果这个人已经有一套以上的房子，那么抵押贷款利率必须重新计算。

因此，在房产证名称上必须经银行批准，银行一般规定：抵押尚未办理完毕的不能加名。